Avaliação dos preços dos imóveis venda: um estudo realizado em Tangará da Serra – MT

Abstract

O mercado imobiliário tem grande dinamicidade, o que provoca alta variabilidade nos valores dos imóveis residenciais à venda por períodos economicamente dissemelhantes. O fato é que as técnicas de avaliação dos imóveis precisam ser constantemente atualizadas e revistas do ponto de vista técnico, para fornecerem valores de mercado dos imóveis verossímeis ao horizonte contextual. Para tanto, este trabalho teve como objetivo analisar dados referentes a valores de imóveis à venda localizados no município de Tangará da Serra, no Estado de Mato Grosso (MT). Utilizou-se um modelo de regressão linear múltipla Box Cox e um modelo aditivo generalizado para locação, escala e forma (GAMLSS) considerando-se a distribuição Box-Cox Cole e Green original, tipificando as principais covariáveis que impactaram nos preços desses imóveis, bem como, avaliando-se a capacidade preditiva de cada modelo testado. Os resultados indicaram melhor qualidade de ajuste e menor erro percentual absoluto médio (MAPE) para o GAMLSS, em que o valor do imóvel foi influenciado pela área construída, área do terreno, número de suítes, localização e estado de conservação. O modelo apresentou erro percentual abaixo de 20% e pode ser utilizado como uma alternativa na avaliação de imóveis no município.